563 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682867840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017682867840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 203 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 675 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 286 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 402 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 531 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 530 159 $ Poids 86 % |
| 6 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 436 764 $ Poids 85 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 222 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 694 455 $ Poids 84 % |
| 8 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 432 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 287 299 $ Poids 83 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 598 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 517 979 $ Poids 83 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 231 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 81 191 $ Poids 82 % |
| 11 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 453 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 381 343 $ Poids 81 % |
| 12 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 541 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 476 767 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.