499 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 92,2 m² · constr. 2008 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682868006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017682868006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 141 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 76 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +385 $ | 80 193 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 287 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 960 $ Poids 95 % |
| 4 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 308 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 911 $ Poids 93 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 74 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 363 $ Poids 92 % |
| 6 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 51 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +743 $ | 164 315 $ Poids 91 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 398 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 524 538 $ Poids 89 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 499 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 471 221 $ Poids 88 % |
| 9 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 402 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 494 057 $ Poids 85 % |
| 10 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 621 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 039 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 675 $ Poids 81 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 431 892 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.