502 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 81,1 m² · constr. 2006 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682868536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017682868536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 71 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −385 $ | 74 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 23 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −743 $ | 153 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 558 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 395 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 129 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 369 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 278 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 264 150 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 300 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 350 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 637 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 849 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 396 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 546 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 437 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 454 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 461 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 601 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 358 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 560, rue de la Passiflore, Granby 2025-04-28 · 186 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 048 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.