120 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682868895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017682868895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 187 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 085 $ Poids 93 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 300 $ Poids 93 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 268 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 652 230 $ Poids 92 % |
| 5 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 184 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 296 494 $ Poids 91 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 215 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 298 $ Poids 90 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 280 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 251 $ Poids 90 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 650 $ Poids 85 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 291 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 857 $ Poids 84 % |
| 10 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 486 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 522 862 $ Poids 84 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 733 $ Poids 81 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 474 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 360 807 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.