480 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682869297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017682869297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 141 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 330 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 135 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 324 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 204 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 405 145 $ Poids 94 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 517 $ Poids 92 % |
| 5 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 447 788 $ Poids 90 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 64 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 228 $ Poids 90 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 399 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 706 154 $ Poids 89 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 409 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 726 548 $ Poids 87 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 466 $ Poids 85 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 456 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 388 473 $ Poids 84 % |
| 11 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 416 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 732 418 $ Poids 84 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 605 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.