490 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 88 m² · constr. 2007 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682869393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017682869393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 0 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 971 $ Poids 99 % |
| 2 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 65 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 386 378 $ Poids 97 % |
| 3 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 213 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 276 127 $ Poids 96 % |
| 4 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 47 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 021 $ Poids 95 % |
| 5 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 235 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 366 513 $ Poids 94 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 562 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 414 188 $ Poids 85 % |
| 7 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 562 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 457 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 450 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 481 227 $ Poids 82 % |
| 9 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 382 $ Poids 81 % |
| 10 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 695 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 72 920 $ Poids 79 % |
| 11 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 428 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 509 675 $ Poids 79 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 419 403 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.