492 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682869412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017682869412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 12 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 36 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 75 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 378 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 224 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 270 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 245 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 358 775 $ Poids 87 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 561 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 404 856 $ Poids 86 % |
| 7 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 559 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 447 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 450 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 471 696 $ Poids 74 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 686 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 71 342 $ Poids 74 % |
| 10 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 902 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 406 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 649 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 366 067 $ Poids 67 % |
| 12 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 62 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.