98 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 90,6 m² · constr. 2008 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682869659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017682869659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 149 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 0 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 98 % |
| 3 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 66 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +385 $ | 79 493 $ Poids 98 % |
| 4 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 170 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 96 % |
| 5 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 108 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +743 $ | 162 962 $ Poids 93 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 227 513 $ Poids 88 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 457 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 519 931 $ Poids 84 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 615 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 467 051 $ Poids 83 % |
| 9 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 493 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 490 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 428 011 $ Poids 80 % |
| 11 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 608 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 422 658 $ Poids 79 % |
| 12 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 761 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 375 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.