104 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 111,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682869716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017682869716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 110 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 229 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 436 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 105 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 311 519 $ Poids 96 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 977 $ Poids 94 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 353 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 293 $ Poids 93 % |
| 6 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 041 $ Poids 92 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 377 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 012 $ Poids 86 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 074 $ Poids 86 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 488 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 378 430 $ Poids 86 % |
| 10 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 407 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 408 $ Poids 85 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 100 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 339 043 $ Poids 84 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 371 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 151 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.