108 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682869742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017682869742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 413 300 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 59 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 466 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 511 057 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 205 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 265 212 $ Poids 88 % |
| 6 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 225 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 026 $ Poids 87 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 334 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 638 925 $ Poids 86 % |
| 8 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 38 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 74 690 $ Poids 84 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 126 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 543 $ Poids 84 % |
| 10 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 807 $ Poids 83 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 122 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 290 143 $ Poids 82 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 343 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 344 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.