627 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682870140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017682870140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 115 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 210 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 95 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 528 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 443 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 603 998 $ Poids 82 % |
| 6 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 441 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 372 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 358 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 111 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 289 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 443 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 692 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 692 645 $ Poids 74 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 441 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 396 868 $ Poids 72 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 701 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 712 486 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.