623 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 145,3 m² · constr. 2008 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682870152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017682870152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 396 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 418 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 673 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 551 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 259 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 475 198 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 944 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 496 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 715 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 490 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 704 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 223 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 701 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 425 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 757 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 442 251 $ Poids 57 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 716 367 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.