615 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682870175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017682870175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 384 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 399 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 37 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 453 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 682 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 468 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 671 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 213 077 $ Poids 79 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 260 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 647 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 445 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 528 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 407 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 714 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 521 033 $ Poids 73 % |
| 10 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 906 $ Poids 72 % |
| 11 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 422 810 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 845 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 561 988 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.