599 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 106,2 m² · constr. 2008 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017682871203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 305 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 369 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 421 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 623 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 270 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 186 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 545 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 188 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 417 726 $ Poids 82 % |
| 8 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 844 $ Poids 82 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 565 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 715 684 $ Poids 82 % |
| 10 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 57 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 456 $ Poids 81 % |
| 11 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 575 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 736 568 $ Poids 81 % |
| 12 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 19 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 551 591 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.