595 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017682871214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 67 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 104 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 650 $ Poids 90 % |
| 4 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 202 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 530 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 421 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 605 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 299 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 359 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 547 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 694 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 370 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −750 $ | 78 195 $ Poids 81 % |
| 9 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 37 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 536 082 $ Poids 79 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 557 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 714 860 $ Poids 78 % |
| 11 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 312 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 445 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 450 331 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.