591 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 110,2 m² · constr. 2008 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017682871226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 294 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 375 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 274 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 387 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 153 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 076 $ Poids 92 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 422 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 634 308 $ Poids 91 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 955 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 565 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 694 292 $ Poids 84 % |
| 8 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 143 $ Poids 83 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 555 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 755 576 $ Poids 81 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 540 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 750 135 $ Poids 80 % |
| 11 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 530 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 728 664 $ Poids 79 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 724 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 418 217 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.