587 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 147,2 m² · constr. 2007 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017682871238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 167 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 580 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 521 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 552 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 367 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 419 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 92 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 641 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 812 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 497 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 571 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 492 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 558 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 223 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 906 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 655 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 880 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 702 280 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 476 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 590 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 811 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.