260 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
445 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 328 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682871582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017682871582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403-405, rue du Nénuphar, Granby 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 289 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, rue Lemieux, Granby 2026-01-28 · 835 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 131 $ · Ajust. superficie −126 643 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 695 489 $ Poids 3 % |
| 3 | 320-322, rue des Écoliers, Granby 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 434 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 202 $ · Ajust. superficie −114 388 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 699 614 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.