583 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 87,3 m² · constr. 2008 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682872240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017682872240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 337 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 415 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 355 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −750 $ | 73 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 112 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 338 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 373 869 $ Poids 82 % |
| 5 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 732 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +385 $ | 78 050 $ Poids 78 % |
| 7 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 684 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +743 $ | 160 171 $ Poids 77 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 739 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 458 451 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 788 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 821 $ Poids 73 % |
| 10 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 828 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 414 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 335 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 359 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 737 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 420 004 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.