575 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 107,6 m² · constr. 2007 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682872254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017682872254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 111 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 285 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 371 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 434 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +38 019 $ | 624 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 295 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 401 653 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 020 $ Poids 89 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 333 $ Poids 88 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 87 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 149 $ Poids 87 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 469 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 737 742 $ Poids 85 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 458 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 716 862 $ Poids 85 % |
| 10 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 494 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 682 229 $ Poids 85 % |
| 11 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 486 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 743 358 $ Poids 84 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 656 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 411 315 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.