571 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 156,6 m² · constr. 2008 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682872266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017682872266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 18 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 241 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 572 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 741 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 757 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 516 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 354 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 854 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 678 521 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 378 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 435 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 822 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 728 728 $ Poids 57 % |
| 10 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 668 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 522 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 263 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 993 $ Poids 57 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 263 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 447 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.