567 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 166,1 m² · constr. 2008 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682872278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017682872278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 2 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 354 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 762 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 356 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 479 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 261 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 439 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 589 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 255 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 081 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 742 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 532 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 255 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 459 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 840 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 698 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 354 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 683 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 657 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 537 262 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.