559 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 110,6 m² · constr. 2008 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682873303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017682873303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 303 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 61 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 811 $ Poids 93 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 181 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 643 $ Poids 92 % |
| 5 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 348 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 108 $ Poids 91 % |
| 6 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 402 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 695 586 $ Poids 91 % |
| 7 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 468 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 635 400 $ Poids 89 % |
| 8 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 395 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 756 902 $ Poids 87 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 931 $ Poids 87 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 568 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 418 965 $ Poids 86 % |
| 11 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 377 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 751 492 $ Poids 85 % |
| 12 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 365 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 729 962 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.