555 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 116,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682873306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
47017682873306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 371 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 718 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 372 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 421 793 $ Poids 91 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 311 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 385 251 $ Poids 89 % |
| 6 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 436 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 773 395 $ Poids 89 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 427 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 418 863 $ Poids 88 % |
| 8 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 394 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 412 879 $ Poids 87 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 449 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 491 595 $ Poids 84 % |
| 10 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 552 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 447 935 $ Poids 83 % |
| 11 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 224 $ Poids 82 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 821 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.