164 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682875467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017682875467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 985 $ Poids 100 % |
| 2 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 169 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 651 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 187 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 572 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 299 062 $ Poids 90 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 384 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 924 $ Poids 86 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 766 $ Poids 86 % |
| 8 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 209 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 194 $ Poids 86 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 450 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 296 184 $ Poids 84 % |
| 10 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 440 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 303 202 $ Poids 84 % |
| 11 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 475 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 866 $ Poids 82 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 377 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.