156 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 95,6 m² · constr. 2005 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682876382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017682876382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 372 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 398 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 433 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 524 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 514 030 $ Poids 88 % |
| 6 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 321 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −770 $ | 80 526 $ Poids 86 % |
| 7 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 496 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 326 $ Poids 85 % |
| 8 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 513 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 285 007 $ Poids 84 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 152 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 671 193 $ Poids 84 % |
| 10 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 618 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 526 018 $ Poids 83 % |
| 11 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 532 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 378 300 $ Poids 82 % |
| 12 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 274 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 164 963 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.