149 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682876868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017682876868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 292 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 73 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 334 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 363 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 247 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −11 138 $ | 151 251 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 467 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 259 572 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 486 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 344 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 096 $ Poids 88 % |
| 7 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 566 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 68 458 $ Poids 86 % |
| 8 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 209 744 $ Poids 85 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 584 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 467 733 $ Poids 83 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 641 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 434 078 $ Poids 82 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 916 $ Poids 80 % |
| 12 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 527 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 352 531 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.