117 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 98,5 m² · constr. 2012 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682878459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017682878459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 259 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 704 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 128 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 418 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 252 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 299 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 456 377 $ Poids 86 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 537 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 553 758 $ Poids 86 % |
| 8 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 271 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 397 121 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 138 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 681 $ Poids 85 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 267 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 724 751 $ Poids 84 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 136 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 252 $ Poids 83 % |
| 12 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 114 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 84 490 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.