127 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 271,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682878600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017682878600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 954 $ Poids 55 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 948 144 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +106 209 $ · Ajust. âge +57 706 $ | 1 125 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 986 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 936 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 791 501 $ Poids 19 % |
| 6 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −939 $ | 219 208 $ Poids 16 % |
| 7 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −79 990 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 820 756 $ Poids 10 % |
| 8 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +87 061 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 374 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −72 796 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 931 $ Poids 7 % |
| 10 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −76 165 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 320 656 $ Poids 7 % |
| 11 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +131 049 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 241 533 $ Poids 6 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 680 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.