563 Rue Forget · Granby
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682880770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017682880770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 262 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 346 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 446 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 289 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −52 641 $ | 558 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 339 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 702 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 695 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 402 $ Poids 76 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 756 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 710 451 $ Poids 75 % |
| 10 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 750 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 567 $ Poids 74 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 785 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 380 157 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.