239 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682882224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017682882224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 202 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 477 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 413 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 56 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 308 936 $ Poids 91 % |
| 4 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 332 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 481 799 $ Poids 84 % |
| 5 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 437 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 639 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 342 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 502 107 $ Poids 83 % |
| 7 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 446 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 781 $ Poids 82 % |
| 8 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 190 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 314 283 $ Poids 80 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 444 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 683 $ Poids 79 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 675 $ Poids 76 % |
| 12 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 163 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 755 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.