161 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017682885068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 29 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 119 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 636 005 $ Poids 88 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 495 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 474 849 $ Poids 88 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 431 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 174 $ Poids 84 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 135 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 291 $ Poids 83 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 293 506 $ Poids 82 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 520 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 365 $ Poids 81 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 386 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 74 296 $ Poids 81 % |
| 11 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 271 $ Poids 80 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 565 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 831 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.