165 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017682885116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 48 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 532 $ Poids 99 % |
| 2 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 130 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 704 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 145 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 724 853 $ Poids 93 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 577 $ Poids 91 % |
| 5 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 165 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 730 761 $ Poids 89 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 394 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 365 486 $ Poids 89 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 329 513 $ Poids 88 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 440 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 404 210 $ Poids 87 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 465 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 324 090 $ Poids 86 % |
| 10 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 167 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 669 933 $ Poids 86 % |
| 11 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 556 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +38 019 $ | 613 907 $ Poids 86 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 577 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.