568 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 158,1 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017682885429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 332 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 151 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 661 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 765 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 369 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 574 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 696 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 075 $ Poids 60 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 126 $ Poids 57 % |
| 10 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 234 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 211 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 395 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 502 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.