565 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 166,6 m² · constr. 2013 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017682885969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 355 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 701 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 620 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 491 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 706 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 782 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 100 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 603 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 712 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 546 442 $ Poids 66 % |
| 6 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 599 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 816 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 716 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 444 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 717 $ Poids 62 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 444 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 471 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 706 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 550 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 745 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 770 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.