157 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017682886011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 102 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 649 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 121 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 876 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 429 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 298 322 $ Poids 88 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 491 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 968 $ Poids 86 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 143 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 537 $ Poids 86 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 417 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 295 409 $ Poids 85 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 403 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 989 $ Poids 84 % |
| 10 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 056 $ Poids 84 % |
| 11 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 439 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 302 424 $ Poids 83 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 522 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 486 510 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.