572 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 110,6 m² · constr. 2013 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017682886392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 107 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 713 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 108 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 774 902 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 415 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 714 $ Poids 92 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 430 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 069 $ Poids 91 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 430 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 429 165 $ Poids 91 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 86 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 769 367 $ Poids 91 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 415 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 344 670 $ Poids 90 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 931 $ Poids 90 % |
| 10 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 149 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 410 774 $ Poids 89 % |
| 11 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 70 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 787 $ Poids 89 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 436 561 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.