578 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 152,3 m² · constr. 2017 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
47017682886646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 124 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 662 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 532 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 402 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 685 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 654 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 620 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 764 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 689 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 748 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 206 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 524 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 183 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 238 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 287 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 629 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 322 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 592 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 742 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.