582 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 103,7 m² · constr. 2013 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017682886857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 0 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 20 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 745 963 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 339 704 $ Poids 91 % |
| 5 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 42 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 752 029 $ Poids 90 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 377 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 333 982 $ Poids 89 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 429 $ Poids 87 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 446 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 416 263 $ Poids 87 % |
| 9 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 37 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 691 509 $ Poids 87 % |
| 10 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 464 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 365 330 $ Poids 86 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 284 $ Poids 85 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 471 293 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.