573 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 116,4 m² · constr. 2017 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
47017682886892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 75 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 138 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 804 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 102 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 428 152 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 455 820 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 977 $ Poids 91 % |
| 6 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 309 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 467 138 $ Poids 91 % |
| 7 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 052 $ Poids 88 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 419 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 395 011 $ Poids 87 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 66 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 808 529 $ Poids 87 % |
| 10 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 422 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 385 095 $ Poids 86 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 505 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 436 046 $ Poids 85 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 366 870 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.