569 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 111,9 m² · constr. 2017 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682886930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017682886930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 94 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 732 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 83 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 793 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 401 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 378 092 $ Poids 92 % |
| 5 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 112 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 420 658 $ Poids 91 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 438 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 359 689 $ Poids 90 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 366 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 447 550 $ Poids 90 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 68 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 788 076 $ Poids 89 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 482 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 439 756 $ Poids 89 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 439 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 353 382 $ Poids 88 % |
| 11 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 155 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 790 121 $ Poids 87 % |
| 12 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 64 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 764 465 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.