561 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 120,3 m² · constr. 2012 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682895016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017682895016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 190 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 797 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 314 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 462 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 340 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 236 $ Poids 92 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 133 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 741 574 $ Poids 91 % |
| 6 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 139 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 996 $ Poids 91 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 183 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 455 105 $ Poids 89 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 480 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 449 $ Poids 88 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 519 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 432 099 $ Poids 88 % |
| 10 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 162 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 207 131 $ Poids 88 % |
| 11 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 546 190 $ Poids 88 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 471 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 506 393 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.