164 Rue Chèvrefeuille · Granby
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 132,3 m² · constr. 2012 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682895416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017682895416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 149 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 476 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 130 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 217 008 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 317 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 307 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 537 821 $ Poids 92 % |
| 5 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 430 093 $ Poids 89 % |
| 6 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 278 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 486 360 $ Poids 89 % |
| 7 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 719 $ Poids 89 % |
| 8 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 755 $ Poids 88 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 188 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 837 097 $ Poids 87 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 84 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 753 $ Poids 84 % |
| 11 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 251 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 610 249 $ Poids 82 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 510 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 530 006 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.