590 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 108,6 m² · constr. 2016 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017682896258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 29 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 718 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 5 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 384 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 352 698 $ Poids 93 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 22 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 773 308 $ Poids 93 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 990 $ Poids 92 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 42 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 750 392 $ Poids 92 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 385 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 346 595 $ Poids 92 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 463 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 372 956 $ Poids 90 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 111 $ Poids 90 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 482 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 431 545 $ Poids 90 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 46 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 413 233 $ Poids 87 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 508 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 683 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.