598 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017682896769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 69 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 727 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 69 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 783 682 $ Poids 96 % |
| 3 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 5 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 836 $ Poids 94 % |
| 4 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 218 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 454 224 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 266 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 482 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 444 335 $ Poids 89 % |
| 7 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 741 $ Poids 88 % |
| 8 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 52 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 789 203 $ Poids 87 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 403 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 612 $ Poids 87 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 606 $ Poids 86 % |
| 11 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 467 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 384 473 $ Poids 85 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 401 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 360 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.