104 Rue Chèvrefeuille · Granby
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 116,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682898396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
47017682898396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 165 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 742 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 111 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 800 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 178 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 425 889 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 246 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 392 740 $ Poids 91 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 316 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 464 318 $ Poids 90 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 364 826 $ Poids 90 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 242 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 358 368 $ Poids 88 % |
| 8 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 622 $ Poids 88 % |
| 9 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 584 $ Poids 87 % |
| 10 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 180 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 266 $ Poids 86 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 463 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 445 756 $ Poids 85 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 453 302 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.