394 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 116 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682900812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017682900812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 515 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 281 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 437 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 530 $ Poids 88 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 427 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 455 582 $ Poids 87 % |
| 7 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 266 $ Poids 85 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 506 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 444 018 $ Poids 85 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 476 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 519 892 $ Poids 82 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 416 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 260 210 $ Poids 81 % |
| 11 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 181 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 030 $ Poids 80 % |
| 12 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 164 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 604 450 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.