396 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 123,6 m² · constr. 2021 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682900814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017682900814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 170 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 622 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 522 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 457 470 $ Poids 88 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 490 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 534 846 $ Poids 88 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 752 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 669 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 414 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 530 081 $ Poids 79 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 848 $ Poids 78 % |
| 9 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 131 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 608 972 $ Poids 76 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 772 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 623 906 $ Poids 76 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 231 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 739 146 $ Poids 76 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 777 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.