378 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 99,3 m² · constr. 2019 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682910132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017682910132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 125 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 575 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 83 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 464 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 476 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 249 947 $ Poids 87 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 447 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 242 289 $ Poids 86 % |
| 6 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 365 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 516 043 $ Poids 84 % |
| 7 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 216 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 537 110 $ Poids 81 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 411 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 402 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 276 $ Poids 79 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 273 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 403 239 $ Poids 79 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 105 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 781 $ Poids 79 % |
| 12 | 474, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 247 m · Vendu 449 000 $ (4 672 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 513 796 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.