374 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 100,1 m² · constr. 2017 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682910145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017682910145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 140 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 457 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 243 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 480 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 622 $ Poids 87 % |
| 6 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 387 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 513 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 411 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 417 691 $ Poids 81 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 294 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 400 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 409 480 $ Poids 80 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 236 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 534 527 $ Poids 80 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 758 $ Poids 79 % |
| 12 | 474, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 257 m · Vendu 449 000 $ (4 672 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 511 175 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.